Подсудность По Договору Участия В Долевом Строительстве

Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве. Правовые аспекты и юридические советы. Хочу представить Вашему вниманию статью, цель которой заключается в анализе вопросов взыскания неустойки и убытков за просрочку в передаче объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве. Рынок недвижимости на сегодняшний день представлен огромным количеством строящегося жилья. Многообразие застройщиков, относительно доступные цены, желание иметь свое личное жилье, все это способствует развитию рынка недвижимости, реализуемой по договорам долевого участия. Заключая договор, участник долевого строительства, конечно, желает получить свою квартиру иной объект, в установленные договором сроки. Однако, на практике нередко сроки передачи объекта затягиваются, участник долевого строительства терпит убытки, вынужден снимать жилье, нести иные расходы, таким образом, претерпевать неблагоприятные последствия ненадлежащего неисполнения застройщиком принятых на себя обязательств. В настоящей статье я хотел бы осветить правовые аспекты взыскания неустойки и убытков, вызванных просрочкой застройщика в передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, а также дать несколько юридических советов лицам, попавшим в подобную ситуацию. Представим, что вы заключили договор долевого участия в строительстве с некой строительной фирмой ООО С 1. Согласно данному договору, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру иной объект недвижимости, к примеру подземную парковку, оговоренную в договоре. В договоре долевого участия, как правило, указывается дата получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. На практике дата определяется указанием на соответствующий год и квартал. После этой даты застройщик обязуется в установленный срок передать объект долевого строительства участнику. Подсудность По Договору Участия В Долевом Строительстве' title='Подсудность По Договору Участия В Долевом Строительстве' />Подсудность По Договору Участия В Долевом СтроительствеТо есть, как мы видим, в договоре указано два срока, первый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и второй срок передачи объекта участнику долевого строительства. Правовая основа возникновения неустойки. Правоотношения по долевому участию в строительстве регулируются, прежде всего, Федеральным законом от 3. ФЗ О долевом участии в строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости или в состав блок секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Частью 2 ст. 6 ФЗ О долевом участии в строительстве установлено, что в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. У меня ДДУ по 214ФЗ. Хочу подать иск о понуждении застройщика к исполнеию обзательства по Договору передать квартиру и. ГПК РФ, устанавливающий исключительную подсудность в отношении. Всем известно общее правило о подсудности, в соответствии с которым исковые. Когда в договоре участия в долевом строительстве далее ДДУ. Спецификой предмета договора участия в долевом строительстве многоквартирный дом либо иной. Подведомственность и подсудность спора. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Исходя из обозначенных норм закона, право на неустойку предусмотренную ч. ФЗ О долевом участии в строительстве возникает в случае нарушения срока передачи объекта участнику долевого строительства, а не нарушения срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, нарушения срока строительства см. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 0. N 3. 3 4. 35. 81. Пример застройщик, согласно условиям договора, обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в 1 м квартале 2. Объект недвижимости передается по акту приема передачи в течение 2 х месяцев с момента получения разрешения на строительство. Таким образом, последним днем передачи объекта является 3. Фактический объект передан по акту 0. ФЗ О долевом участии в строительстве. Расчет неустойки по договору долевого участия. Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства, производится по следующей формуле цена договораколичество дней просрочки,2. Пример застройщик, согласно условиям договора, обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в 1 м квартале 2. Объект недвижимости передается по акту приема передачи в течение 2 х месяцев с момента получения разрешения на строительство. Цена договора составляет 2 0. Объект недвижимости передан 0. Презентация На Конкурс Самый Классный Классный. Период для взыскания неустойки с 0. Количество дней просрочки составляет 9. Таким образом, размер неустойки, если участником долевого строительства является гражданин, составит 2 0. Возможные способы защиты застройщика. Правоотношения по долевому участию в строительстве регулируются. Можно ли как то обойти подсудность указанную в договоре 1 на основании договора участия в долевом строительстве. Подсудность По Договору Участия В Долевом Строительстве' title='Подсудность По Договору Участия В Долевом Строительстве' />Застройщик по делам о взыскании неустойки по договорам долевого участия зачастую пытается доказать суду, что он не допустил просрочки в передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, так как по его мнению, согласно установленного договором срока передачи, объект был передан в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, как и было оговорено в договоре. Однако данная позиция является неверной, так как в договоре обозначена конечная дата до наступления которой застройщик обязался получить указанное разрешение к примеру 1 квартал 2. В случае нарушения указанного срока возникает право на получение неустойки. Другой способ защиты интересов застройщика нередко используется правило о применении положении ст. Указанная статья гласит, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. По этому поводу Конституционный Суд РФ в пункте втором определения от 2. ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного а не возможного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Подсудность По Договору Участия В Долевом Строительстве
© 2017